商品房交易公約證明
1.本公約文本為演示文本，也可動作簽訂契約運用文本。簽訂契約之前，買受人該當(dāng)提防觀賞本公約實質(zhì)，對公約條件中專科用詞領(lǐng)會不普遍的，可向本地房土地資產(chǎn)行政處置部分接洽。
2.本家兒在簽署公約時應(yīng)刻意核查，以保證各份公約實質(zhì)普遍。倡導(dǎo)在狀師引導(dǎo)下簽署本公約。
3.本公約所稱商品房是指由房土地資產(chǎn)開拓企業(yè)開拓樹立并出賣的衡宇。
4.本公約文本中波及到的采用、填寫實質(zhì)以手寫項為優(yōu)先。公約簽署奏效后，未被竄改的文本印刷筆墨視為兩邊承諾實質(zhì)。
5.對公約文本中采用實質(zhì)、空格部位填寫及其余須要簡略或增添的實質(zhì)，兩邊該當(dāng)計劃決定。在中采用實質(zhì)，以劃√辦法選定，未采用的打×；對于本質(zhì)情景未爆發(fā)或交易兩邊不作商定時，應(yīng)在空格部位打×，以示簡略。
6.出售報酬了反復(fù)運用而預(yù)先擬訂，并在簽訂公約時未與買受人計劃的條件，該當(dāng)適合《中華群眾民主國公約法》相關(guān)***條件的規(guī)則。
7.一經(jīng)福建省樹立廳和福建省工行政處置局接受，任何單元和部分不得專斷印制、出賣本公約文本。
8.本公約條件由福建省樹立廳和福建省工行政處置局控制證明。商品房交易公約
（公約編號：_______________）
公約兩邊本家兒：______________________________________________________
出售人：______________________________________________________________
備案地方：____________________________________________________________
交易派司備案號：______________________________________________________
企業(yè)天性文憑號：______________________________________________________
法定代辦人：________________________________接洽***：________________
郵編：____________________________________________________________
委派代勞人：________________________________接洽地方：________________
***號子：__________________________________________________________
郵編：__________________________________接洽***：________________
委派代勞組織：________________________________________________________
備案地方：____________________________________________________________
交易派司備案號：______________________________________________________
代勞組織經(jīng)本地房土地資產(chǎn)行政主管部分存案號：______________________________
法定代辦人：________________________________接洽***：________________
郵編：____________________________________________________________
買受人：______________________________________________________________
【自己】【法定代辦人】全名：__________________________________________
黨籍：________________________________________________________________
【***】【牌照】【交易派司備案號】【________】號子：________________
接洽地方：____________________________________________________________
郵編：_________________接洽***：_________________________________
【委派代勞人】全名：____________________黨籍：____________________
接洽地方：____________________________________________________________
郵編：____________***：__________________________________________
按照《中華群眾民主國公約法》、《中華群眾民主國都會房土地資產(chǎn)處置法》、《中華群眾民主國物權(quán)法》及其余相關(guān)法令、規(guī)則之規(guī)則，買受人和出售人在同等、強迫、計劃普遍的普通上就交易商品房完畢如次和議：
第一條名目樹立按照
出售人以_________________辦法博得坐落__________________________________、編號為_________________的地塊的地盤運用權(quán)。【地盤運用權(quán)***公約號】【地盤運用權(quán)劃撥接受文獻(xiàn)號】【劃撥地盤運用權(quán)讓渡接受文獻(xiàn)號】【公有地盤運用權(quán)證號】為___________________________________________________.
該鎮(zhèn)塊地盤表面積為_________________公畝，籌備用處為_________________，地盤運用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出售人經(jīng)接受，在上述地塊上樹立商品房，【現(xiàn)命名】【暫命名】_________________.樹立工程籌備承諾證號為_________________，動工承諾證號為__________________________________.
第二條商品房出賣按照
買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房接受構(gòu)造為_______________，商品房預(yù)售承諾證號為______________________________.現(xiàn)售商品房存案構(gòu)造為_______________，現(xiàn)售存案號為_____________________________________________.
出售人在簽署本公約時，已向買受人出示上述公有地盤運用權(quán)證（或其余有功效地表明文獻(xiàn)）樹立工程籌備承諾證、動工承諾證、商品房預(yù)售承諾證和白蟻提防公約及出售人的交易派司、開拓天性文憑等關(guān)系證件的復(fù)制件或復(fù)印件。
第三條買受人所購商品房的基礎(chǔ)情景
買受人購置的商品房（以次簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)構(gòu)造接受的衡宇地方層立體圖見本公約附屬類小部件一，房號以附屬類小部件一表白為準(zhǔn)）為本公約第一條文定的名目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單位】【層】_______________號房。
該商品房的用處為_______________，屬_______________構(gòu)造，層高為_______________米，坐落地方興辦安排標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。興辦層數(shù)地上_______________層，地下_______________層。
該商品房平臺為封鎖式_______________個，非封鎖式_______________個。
該商品房【公約商定】【產(chǎn)權(quán)備案】興辦表面積共_______________公畝，個中，套內(nèi)興辦表面積_______________公畝，大眾部位公有攤派興辦表面積_______________公畝（相關(guān)大眾部位場所及公有攤派興辦表面積計劃形成證明見附屬類小部件二）
該商品房地方興辦沿用的節(jié)約能源辦法、目標(biāo)見附屬類小部件三。
第四條計價辦法與價款
出售人與買受人商定按下述第_______________種辦法計劃該商品房價款：
1.按興辦表面積計劃，該商品房單價為（_______________幣）每公畝_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計劃，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內(nèi)興辦表面積計劃，該商品房單價為（_______________幣）每公畝_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________.
除上述購房款外，其余由出售人代收的用度名目按以次規(guī)范、功夫收取___________________________________________________________________________.
第六條表面積確認(rèn)及表面積分別處置
按照本家兒采用的計價辦法，本條文定以【興辦表面積】【套內(nèi)興辦表面積】（本條件中均簡稱表面積）為按照舉行表面積確認(rèn)及表面積分別處置。
本家兒采用按【套】【間】【位】計價的，不實用本公約定，兩邊可在附屬類小部件六另行商定。
公約商定表面積與產(chǎn)權(quán)備案表面積有分別的，以產(chǎn)權(quán)備案表面積為準(zhǔn)。
商品房托付后，公約商定表面積與產(chǎn)權(quán)備案表面積爆發(fā)分別，兩邊承諾按以次規(guī)則處置：
1.興辦表面積、套內(nèi)興辦表面積缺點比一致值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實預(yù)算房價款；
2.興辦表面積、套內(nèi)興辦表面積缺點比一致值個中任何一項勝過3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出售人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向錢莊按揭貸款局部的本金及已付出本錢，下同）退回給買受人，并按_______________%稅率付給本錢。
買受人不退房的，按以次辦法處置：
產(chǎn)權(quán)備案表面積大于公約商定表面積時，表面積缺點比在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款由買受人補足；勝過3%局部的房價款由出售人接受，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)備案表面積小于公約商定表面積時，表面積缺點比一致值在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款由出售人返還買受人；一致值勝過3%局部的房價款由出售人雙倍返還買受人。但公有攤派局部表面積減少勝過其公約商定表面積3%的，買受人不接受勝過3%局部的房價款。
表面積缺點比＝（產(chǎn)權(quán)備案表面積－公約商定表面積）/公約商定表面積×100%
因安排變換形成表面積分別，兩邊迷惑除公約的，該當(dāng)簽訂彌補和議。
第六條付款辦法及克日
如屬預(yù)售商品房，買受人該當(dāng)準(zhǔn)時依商定將房價款惠存到指定的錢莊預(yù)售款禁錮帳戶上。禁錮帳戶該當(dāng)與處置商品房預(yù)售承諾時申訴的普遍。
禁錮錢莊：______________________________
禁錮帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種辦法準(zhǔn)時付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前付出十足購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前付出十足購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前付出十足購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其余辦法____________________________________________________________.
第七條買受人過期付款的失約負(fù)擔(dān)
買受人如未按本公約商定的功夫付款，按下列第_____________種辦法處置：
1.按過期功夫，辨別處置（不作累加）
（1）過期不勝過_____________日，自本公約規(guī)則的草率款克日之第二天起至本質(zhì)全額付出草率款之日止，買受人按日向出售人付出過期草率款極端之的失約金，公約連接實行；
（2）過期勝過_____________遙遠(yuǎn)，買受人在出售人書面催告遙遠(yuǎn)仍未付出草率款的，出售人有權(quán)廢除公約。出售人廢除公約的，買受人按累計草率款的%向出售人付出失約金。買受人承諾連接實行公約的，經(jīng)出售人承諾，公約連接實行，自本公約規(guī)則的草率款克日之第二天起至本質(zhì)全額付出草率款之日止，買受人按日向出售人付出過期草率款極端之（該比例應(yīng)不小于第（1）項中的比例）的失約金。
本條中的過期草率款指按照本公約第六條文定的到時草率款與該期本質(zhì)已付款的差額；采用分期付款的，按相映的分期草率款與該期的本質(zhì)已付款的差額決定。
2.___________________________________________________________________________.
第八條托付前提與克日
出售人該當(dāng)在_______歲月_______日前，按照國度和場合群眾當(dāng)局的相關(guān)規(guī)則，將同聲適合下列各項商定前提的商品房托付買受人運用：
1.該商品房經(jīng)樹立單元照章構(gòu)造勘測、安排、動工、監(jiān)理等單元完畢驗收及格和消防驗收及格；
2.該商品房地方興辦物生存給排水、用水、彈道燃?xì)狻⑧]電通信、彩電、消防、郵政信報箱等辦法到達(dá)安排訴求前提；
3.小區(qū)里面路途、綠化、露天照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生及其余貿(mào)易、社區(qū)效勞和處置等大眾配系興辦、普通辦法按籌備安排訴求樹立實行。分期樹立的，該商品房地方分期樹立局部應(yīng)按籌備安排訴求十足實行，并與在建筑工程程之間樹立靈驗的分隔辦法和動工安定辦法；
4.________________________________________________________________________________.
即使在規(guī)則日子內(nèi)未到達(dá)上述前提，兩邊承諾按以次第_______種辦法處置：
1.買受人有權(quán)中斷交代，按過期交房由出售人接受失約負(fù)擔(dān)；
2.買受人承諾接受，出售人付出買受人（______________幣）______________元失約金。
但如遇下列特出因為，除兩邊計劃承諾廢除公約或變換公約外，出售人可據(jù)實給予改期：
1.蒙受不行抗力，且出售人在爆發(fā)之日起_______日內(nèi)書面奉告買受人的；
2._________________________________________________________________________.
第九條出售人過期交房的失約負(fù)擔(dān)
除本公約第八條文定的特出情景外，出售人如未按本公約規(guī)則的克日將該商品房托付買受人運用，按下列第_______種辦法處置：
1.按過期功夫，辨別處置（不作累加）
（1）過期不勝過_______日，自本公約第八條文定的結(jié)果托付克日的第二天起至本質(zhì)托付之日止，出售人按日向買受人付出已付款極端之_______的失約金，公約連接實行；
（2）過期勝過_______遙遠(yuǎn)，買受人有權(quán)廢除公約。買受人廢除公約的，出售人該當(dāng)自買受人廢除公約書面報告達(dá)到之日起______________
天內(nèi)退回十足已付款，并按買受人已付款的%向買受人付出失約金。買受人訴求連接實行公約的，公約連接實行，自本公約第八條文定的結(jié)果托付克日的第二天起至本質(zhì)托付之日止，出售人按日向買受人付出已付款極端之（該比例應(yīng)不小于本條第（1）項和第七條中的比例）的失約金。
2.__________________________________________________________________________.
第十條籌備、安排變換的商定
下列經(jīng)籌備部分接受的籌備變換、安排單元承諾的安排變換引導(dǎo)感化到買受人所購商品房品質(zhì)或運用功效的，出售人該當(dāng)在相關(guān)部分接受承諾之日起10日內(nèi)，書面報告買受人：
（1）變換該商品房構(gòu)造情勢、戶型、空間尺寸及形勢、朝向；
（2）變換小區(qū)總體籌備安排和普通辦法、大眾配系擺設(shè)辦法；
（3）變換衡宇節(jié)約能源辦法及目標(biāo)；
（4）________________________________________________；
（5）________________________________________________.
買受人有權(quán)在報告達(dá)到之日起15日內(nèi)做出能否退房的書面回復(fù)。買受人在報告達(dá)到之日起15日內(nèi)未作書面回復(fù)的，視同接收變換不退房。出售人未在規(guī)準(zhǔn)時限內(nèi)報告買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出售人須在買受人書面提出退房訴求之日起
30日內(nèi)將買受人已付款退回給買受人，并按__________稅率付給本錢。買受人不退房的，該當(dāng)與出售人另行簽署彌補和議；因出售人因為，形成買受人丟失的，出售人該當(dāng)賦予______________有理積累。
第十一條交代
商品房到達(dá)托付運用前提后，出售人該當(dāng)書面報告買受人處置托付手續(xù)。兩邊舉行驗收交代時，出售人該當(dāng)出示本公約第八條文定前提已到達(dá)的相關(guān)表明文獻(xiàn)復(fù)制件，并簽訂衡宇交代單。所購商品房為住房的，出售人還需供給《住房品質(zhì)保文憑》和《住房運用證明書》。出售人不出示表明文獻(xiàn)或出示表明文獻(xiàn)不完備，或訴求收取本公約商定范疇除外的用度，買受人有權(quán)中斷交代，由此爆發(fā)的改期交房負(fù)擔(dān)由出售人接受。
因為買受人因為，未能準(zhǔn)時托付的，兩邊承諾按以次辦法處置：______________________________________________________________________________.
第十二條出售人保護(hù)出賣的該商品房在向買受人托付時沒有出售人設(shè)定的典質(zhì)權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾葛和其余債權(quán)債務(wù)糾葛。因出售人因為形成該商品房不許準(zhǔn)時處置本公約備案存案、按揭貸款、預(yù)報備案、產(chǎn)權(quán)備案或爆發(fā)債權(quán)債務(wù)糾葛的，由出售人接受十足負(fù)擔(dān)。
第十三條出售人對于室內(nèi)分割、化妝、擺設(shè)規(guī)范、節(jié)約能源辦法及目標(biāo)許諾的失約負(fù)擔(dān)
出售人托付運用的商品房的室內(nèi)分割、化妝、擺設(shè)規(guī)范、節(jié)約能源辦法及目標(biāo)應(yīng)適合兩邊商定（附屬類小部件三）的規(guī)范。達(dá)不到商定規(guī)范的，買受人有權(quán)訴求出售人依照下述第____________種辦法處置：
1.出售人補償雙倍的化妝、擺設(shè)、節(jié)約能源辦法差價。
2._______________________________________________________________________.
第十四條對于產(chǎn)權(quán)備案的商定
出售人該當(dāng)在商品房托付運用后60日內(nèi)，向本地衡宇權(quán)屬備案組織處置衡宇一切權(quán)初始預(yù)備案，并將處置權(quán)屬備案需由出售人供給的材料托付買受人。如因出售人因為，買受人不許在商品房托付運用后90日內(nèi)博得衡宇權(quán)屬文憑的，兩邊承諾按下列第_______項處置：
1.買受人退房，出售人在買受人書面提出退房訴求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退回給買受人，并按_______%稅率付給本錢，同聲按已付款的____________%補償買受人丟失。
2.買受人不退房，出售人自過期之日起每天按買受人已付款的____________%向買受人付出失約金。
經(jīng)買受人書面委派，出售人可向衡宇權(quán)屬備案組織代勞權(quán)屬備案，關(guān)系用度等簡直事變在公約附屬類小部件六中另行商定。
第十五條保修負(fù)擔(dān)
買受人購置的商品房為商品住房的，《住房品質(zhì)保文憑》動作本公約的附屬類小部件。出售人自商品住房托付運用之日起，依照《住房品質(zhì)保文憑》許諾的實質(zhì)接受相映的保修負(fù)擔(dān)。
買受人購置的商品房為非商品住房的，兩邊該當(dāng)以公約附屬類小部件的情勢精細(xì)商定保修范疇、保修克日和保修負(fù)擔(dān)等實質(zhì)。
在商品房保修范疇和保修克日內(nèi)爆發(fā)品質(zhì)題目，出售人該當(dāng)實行保修負(fù)擔(dān)。因不行抗力大概居民不妥運用形成的破壞，出售人不接受負(fù)擔(dān)，但可扶助培修，培修用度由購置人接受。
第十六條除附屬類小部件二所列本幢計入攤派表面積的大眾部位外，以次其余大眾部位和小區(qū)內(nèi)大眾場合的一切權(quán)屬理想業(yè)主：
____________________________________________________________________________.法令、規(guī)則另有規(guī)則的之外。
第十七條買受人購置的該商品房僅作______________用處運用，買受人運用功夫不得專斷變換該商品房的興辦主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、興辦屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔音、保鮮構(gòu)造和用處。買受人專斷變換的，相映法令成果由買受人接受。除本公約及其附屬類小部件另有規(guī)則者外，買受人在運用功夫有權(quán)與其余權(quán)力人共通享受與該商品房關(guān)系的大眾部位和辦法，并接受相映負(fù)擔(dān)。
出售人不得專斷變換與該商品房相關(guān)聯(lián)的大眾部位和辦法的運用本質(zhì)。
第十八條前期財產(chǎn)效勞商定
本商品房名目由出售人照章以【招標(biāo)】【和議】辦法選聘
___________________________________公司供給前期財產(chǎn)效勞，效勞實質(zhì)及品質(zhì)規(guī)范等見公約附屬類小部件四。
專項培修資本由買受人按相關(guān)規(guī)則繳交，計群眾幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房土地資產(chǎn)行政主管部分委派的貿(mào)易錢莊禁錮賬戶上。
禁錮錢莊：_______________________________________________________________
禁錮帳戶：_______________________________________________________________
第十九條買受人已精細(xì)觀賞并領(lǐng)會本公約附屬類小部件四相關(guān)前期財產(chǎn)效勞公約和附屬類小部件五偶爾處置規(guī)約的十足實質(zhì)，買受人承諾由出售人照章選聘的財產(chǎn)效勞企業(yè)準(zhǔn)時供給前期財產(chǎn)效勞，承諾按本公約附屬類小部件四前期財產(chǎn)效勞公約商定的價錢和辦法繳納財產(chǎn)效勞用度，并承諾按照偶爾處置規(guī)約。
第二十條布告投遞
本公約決定的接洽地方為各類報告、布告投遞的地方，如有變化應(yīng)準(zhǔn)時報告對方本家兒和備案組織，要不形成關(guān)系報告布告沒轍投遞的，將視同仍舊投遞，由此爆發(fā)的法令負(fù)擔(dān)由本家兒自行接受。
第二十一條本公約在實行進(jìn)程中爆發(fā)的爭議，由兩邊本家兒計劃處置；也可乞求本地耗費者委員會融合處置，大概向本地工行政處置部分申述。計劃不可的，按下述第_______種辦法處置：
1.提交_______評斷委員會評斷；
2.照章向群眾人民法院告狀。
第二十二條本公約未盡事變，可由兩邊商定后簽署彌補和議（附屬類小部件六），但彌補和議中不得含有減少或受命本公約中商定該當(dāng)由出售人接受的負(fù)擔(dān)，或加劇買受人負(fù)擔(dān)、廢除買受人重要權(quán)力的實質(zhì)。
兩邊承諾以次相關(guān)告白、傳播材料動作本公約附屬類小部件__________________：_________________________________________________________________________.
第二十三條本公約附屬類小部件與本公約具備一致法令功效。本公約及其附屬類小部件內(nèi)，空格局部填寫的筆墨與印刷筆墨具備一致功效。
第二十四條本公約偕同附屬類小部件共_______頁，一式份，具備一致法令功效。公約持有情景如次：
出售人份（個中衡宇權(quán)屬備案組織處置預(yù)售公約備案存案時存檔壹份），買受人____________份（復(fù)制件不少于一份），―_____________―_____________________份。
第二十五條本公約自兩邊簽署之日起奏效。本公約簽署之日起____________日內(nèi)，由【買受人】【出售人】向衡宇權(quán)屬備案組織____________________________________請求預(yù)報備案。
第二十六條商品房預(yù)售的，自本公約奏效之日起30日內(nèi)，由出售人向_________________________處置公約備案存案。
出售人（簽章）______________買受人（簽章）______________
【法定代辦人】：______________【法定代辦人】：______________
【委派代勞人】：______________【委派代勞人】：______________
______________________（簽章）______________________（簽章）
__________年_______月_______日__________年_______月_______日
簽于__________________________簽于__________________________
附屬類小部件一：衡宇分層立體圖
附屬類小部件二：大眾部位公有攤派興辦表面積形成證明
附屬類小部件三：興辦節(jié)約能源辦法、目標(biāo)和室內(nèi)分割、化妝裝修、擺設(shè)規(guī)范
1.衡宇節(jié)約能源辦法、導(dǎo)護(hù)構(gòu)造保鮮隔音本能目標(biāo)
屋頂：采用___________________________節(jié)約能源辦法，
預(yù)熱系數(shù)k：__________________________w/（㎡？k）；
外墻：采用___________________________節(jié)約能源辦法，
預(yù)熱系數(shù)k：__________________________w/（㎡？k）；
外窗（含天窗）采用_________________節(jié)約能源辦法，
預(yù)熱系數(shù)k：__________________________w/（㎡？k）；
遮障系數(shù)sc：___________________________________
氣密性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）
2.外墻：
3.內(nèi)墻：
4.室內(nèi)分割部位：
5.頂棚：
6.樓（地）面：
7.窗門：
8.灶間：
9.盥洗室：
10.平臺：
11.***：
12.彩電：
13.互聯(lián)搜集：
14.電梯：
15.樓梯：
16.其余：
附屬類小部件四：前期財產(chǎn)效勞公約
附屬類小部件五：偶爾處置規(guī)約
附屬類小部件六：公約彌補和議
