大家好，關(guān)于首付款發(fā)票什么時(shí)候給很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于首付款的發(fā)票什么時(shí)候可以開的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！
1，一般購房是在購房者支付首付后，開發(fā)商開首付款發(fā)票；
2，貸款的在銀行放款給開發(fā)商后，由開發(fā)商開給購房者貸款款項(xiàng)的發(fā)票。在交房時(shí)，用兩張發(fā)票換全額發(fā)票。
3，開發(fā)商收到了全款，在七個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)給你購房發(fā)票。或者交房的時(shí)候一起給。
4，提前咨詢開發(fā)商。
5，如果是分期或全款支付，開發(fā)商應(yīng)該在收款后開具發(fā)票，如果是貸款購買，在買受人支付首付款后，開發(fā)商應(yīng)該開具首付款發(fā)票，待銀行放貸后，開發(fā)商開具購房款全款發(fā)票，買受人將首付款發(fā)票交回開發(fā)商。
法律依據(jù)：
1.《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第二十六條：填開發(fā)票的單位和個(gè)人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認(rèn)營業(yè)收入時(shí)開具發(fā)票。
2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于使用新版不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問題的通知》
拓展資料：
買房貸款下來后開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)統(tǒng)一開具購房的全款發(fā)票。開發(fā)商在簽訂購房合同期會(huì)要求先繳納購房的定金，如果需要貸款的一般會(huì)繳納貸款金額剩下的那部分，后面再到銀行辦貸款，銀行會(huì)直接把貸款的部分發(fā)給開發(fā)商，等交房的時(shí)候開發(fā)商就會(huì)給貸款到位的房主，所以買房貸款下來后在交房時(shí)統(tǒng)一開具全款發(fā)票。
房貸放款后錢不會(huì)直接打到開發(fā)商賬戶，而是會(huì)先打到貸款人賬戶之后再轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，這個(gè)過程是為了確定銀行是按約定向購房者發(fā)放貸款的，該款項(xiàng)專款專用，隨即轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶用于支付房款。當(dāng)房貸放款存入貸款人賬戶時(shí)，資金是處于鎖定狀態(tài)的，貸款人無法提取，并且會(huì)在較短時(shí)間內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶。
房貸放款后的步驟銀行發(fā)放貸款后，首先，借款者要保證收到貸款合同。一般銀行都會(huì)將相關(guān)的貸款合同和還款書寄發(fā)給借款者的，因此必須要注意查收，其次，借款者應(yīng)在開發(fā)商處取回所有發(fā)票。辦理完抵押***手續(xù)，要記得到銀行取回房產(chǎn)證原件。最后，借款者要每個(gè)月按時(shí)償還貸款
全款發(fā)票要交房才給。因?yàn)榉课萁环繒r(shí)，由于實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積存在差別，需要多退少補(bǔ)，之后才會(huì)交付購房人的全款發(fā)票，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。
在房屋交付階段，開發(fā)商的納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，按照稅法規(guī)定，必須給購房者開具按照適用稅率征稅的發(fā)票。這個(gè)時(shí)候，房屋面積經(jīng)過最終測(cè)繪已經(jīng)準(zhǔn)確無誤，也不會(huì)出現(xiàn)發(fā)票上標(biāo)注的房屋面積與實(shí)際面積存在差異的情況，因此，此時(shí)最適宜取得發(fā)票。
全款發(fā)票開具注意
按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價(jià)。
開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。現(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。
若你先付首付，再付全款的話，開發(fā)商應(yīng)該給你開兩個(gè)發(fā)票的。一個(gè)是首付款發(fā)票，另一個(gè)是全款發(fā)票。這些開購房發(fā)票的時(shí)間沒有法律規(guī)定的，而是和你交首付和全款的時(shí)間而定的。
當(dāng)你和開發(fā)商簽過購房合同并付了首付后，開發(fā)商應(yīng)該給你開個(gè)首付款發(fā)票。當(dāng)你支付過剩余的房款后，開發(fā)商應(yīng)該給你開了全款發(fā)票。這些發(fā)票在你提取住房公積金、辦理房本和落戶是都有用。
所以，這些發(fā)票開發(fā)商應(yīng)該開給你的，并且你需要把這些發(fā)票都放好。若開發(fā)商一直不給你開的話，你可以找相關(guān)部門投訴開發(fā)商。
銀行把貸款發(fā)放給房地產(chǎn)公司以后一個(gè)月左右就可以拿到發(fā)票了，這都是正常的時(shí)間。
買受人按揭購房支付首付款，為了辦理貸款手續(xù)，開發(fā)商會(huì)開具首付款普通發(fā)票。銀行放款后，商品房的總房款只是預(yù)售價(jià)款，還不具備開具全額不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的條件，這是因?yàn)槌鍪鄣纳唐贩看嬖陬A(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積的誤差。
在商品房交付時(shí)，開發(fā)商郵寄給業(yè)主的《交房通知書》上會(huì)注明房屋的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積，商品房的預(yù)售價(jià)款和交房價(jià)款，房款差額根據(jù)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的誤差進(jìn)行多退少補(bǔ)。
全額發(fā)票有用處：
1、提取公積金
現(xiàn)在，很多員工會(huì)繳納公積金。由于公積金貸款程序繁瑣、時(shí)間長，加上開發(fā)商的催促和購房者看著房價(jià)上漲心里著急，多數(shù)購房者買房會(huì)選擇采用商業(yè)貸款，然后再提取公積金還房貸。
這個(gè)時(shí)候要注意了，提取住房公積金的時(shí)候需要購房全款發(fā)票、購房合同、***原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。
2、辦理房產(chǎn)證
辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。辦理房產(chǎn)證需要的材料有：房屋***申請(qǐng)表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人***、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及***機(jī)關(guān)需要的其他有關(guān)證明材料。如果按揭貸款買的房，一般售樓處會(huì)統(tǒng)一收取代辦費(fèi)（辦理房產(chǎn)證），統(tǒng)一辦理。
3、辦理落戶
買房落戶是一件重要的事情，落戶后孩子可以就近上學(xué)，結(jié)婚時(shí)可以就近辦理婚姻***手續(xù)等。在辦理落戶的時(shí)候需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票。
分別在支付首付和尾款后拿。
購房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)用到購房發(fā)票，房管局會(huì)要求購房者提供購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以***在購房人名下了。
全款購房發(fā)票在付清所有款項(xiàng)之后就可以索要。
在付完首付款之后，開發(fā)商都會(huì)給購房者開一個(gè)首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個(gè)全款發(fā)票。
購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購買。
如今購房程序都比較透明，如果開發(fā)商拒絕為業(yè)主開具發(fā)票，相關(guān)部門會(huì)追究其責(zé)任，并且如果沒有購房發(fā)票就不能辦理房產(chǎn)證、公積金提取等多種業(yè)務(wù)，所以說一般正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)為業(yè)主開具購房發(fā)票，區(qū)別只在于時(shí)間早晚。
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關(guān)于首付款發(fā)票什么時(shí)候給的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
