來源：華夏時報
8月10日，港股內(nèi)房股全線下挫。截至收盤，行業(yè)公認的“優(yōu)等生”龍湖集團（00960.HK）跌幅達16.4%，報收20.9港元/股，引發(fā)業(yè)內(nèi)高度關注。
對于”龍湖股價大跌因企業(yè)商票存在逾期風險”的傳言，在8月10日下午舉行的小型投資者***會議上，龍湖管理層進行了澄清、說明，披露當下現(xiàn)存商票余額7億元，年底前逐步兌付到位。龍湖集團相關人士亦向《華夏時報》記者表示，“龍湖去年開始已無新增商票，且不存在任何商票違約和拒付。”
同日晚間，上海票據(jù)交易所發(fā)布的相關公告也顯示，經(jīng)核實，截止2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳并不屬實。
***會議上，龍湖集團執(zhí)行董事兼董事會主席吳亞軍強調(diào)：“現(xiàn)在是行業(yè)最黯淡的時候，我們反而要往光明去看、往機會處去看。”
“不存在任何商票違約和拒付”
8月10日下午，在龍湖舉行的小型投資者***會議上，龍湖集團執(zhí)行董事兼董事會主席吳亞軍、副主席兼執(zhí)行董事邵明曉、執(zhí)行董事兼CEO陳序平、執(zhí)行董事兼CFO趙軼等龍湖管理層對當日龍湖股價大跌的相關傳言進行了駁斥、澄清。
對于股價大跌的情況，吳亞軍直言，對于股價下跌并沒有太在意，“原因主要是源于市場的驚慌。但其實龍湖是很淡定和從容的”。
有自媒體發(fā)文稱，龍湖股價大跌因其企業(yè)商票存在逾期風險。對此，管理層強調(diào)，“完全是謠言，去年開始不做商票，目前商票余額7個億，會在年底之前清零”。
由于目前處于中期報告發(fā)布前的靜默期，管理層沒有透露具體的債務數(shù)字，但強調(diào)目前為止到年底，所有債務都還清了，“債務結構好，現(xiàn)金短債比低于10%，量入為出”。另據(jù)公開資料，龍湖集團管理層曾在股東大會上透露，公司尚未使用的公司債、中期票據(jù)、境內(nèi)綜合授信額度合計達到2112億元，還有美元債或銀團貸款約4.73億美元額度待使用。
會上，吳亞軍進一步強調(diào)：“凡事預則立不預則廢，龍湖預見這些問題是比較早的，我們依靠原則和紀律走到今天，現(xiàn)在依然不變，包括內(nèi)外債的結構、長短債的結構龍湖都在提前安排，沒有什么問題。”
隨后，上海票據(jù)交易所發(fā)布的《關于龍湖集團控股有限公司不存在商票逾期的公告》也指出，近日，網(wǎng)傳龍湖集團控股有限公司存在大量商票“逾期”記錄。經(jīng)核實，截止2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳并不屬實。“上海票據(jù)交易所致力于維護票據(jù)市場平穩(wěn)有序運行，對于這種通過謠傳擾亂市場秩序的行為予以譴責。”《公告》強調(diào)。
未來生存下來的企業(yè)會有更好的成長
瑞銀于8月10日發(fā)布的一份評級報告，則被認為是引發(fā)龍湖股價大跌的另一關鍵因素。
在該份報告中，瑞銀其根據(jù)2021年底的閑置現(xiàn)金及2022年上半年的現(xiàn)金流出情況，來衡量4家房企碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現(xiàn)金消耗率，并對需要多少合同銷售量能夠使其現(xiàn)金流達到收支平衡進行評估。
在該份報告中，瑞銀將龍湖集團由“買入”下調(diào)至“中性”，目標價格下調(diào)至25.7港元，這也引起了外界對龍湖經(jīng)營狀況和財務狀況的擔憂。
對此，龍湖高管以明確的數(shù)據(jù)給予投資者充足信心。
銷售方面，8月9日晚間，龍湖公布的7月銷售數(shù)據(jù)顯示，7月，龍湖實現(xiàn)權益銷售額118.5億元，環(huán)比減少26%；1-7月，龍湖累計實現(xiàn)權益銷售683.6億元。
“目前銷售可覆蓋現(xiàn)金流，之前會用銷售來收購商業(yè)地產(chǎn)，上半年銷售有下降，7月全口徑銷售180億，同比接近回正。”在***溝通會上，管理層坦言，上半年的疫情和7月“斷貸潮”對銷售有影響，但預計全年銷售和利潤還是有同比增長，未來生存下來的企業(yè)會有更好的成長。
與此同時，管理層透露，“一線銷售情況非常良好，8月杭州開盤，預計會很快出清，改善客戶的購買力較強。龍湖目前進入68個城市，是top10中覆蓋面最窄的。”不過，今年3-4線整個市場的銷售仍然處在低位，房價繼續(xù)下跌中。
此外，對于項目合作、是否存在公司需要收購出險合作項目等問題，管理層介紹說，龍湖不做非標，控制項目層面融資，股東只能拿走成本+項目估算盈利的一部分，對合作方篩選嚴格；對于合作項目，龍湖會留足項目的錢，把合作方的風險隔離了，合作方準入清單嚴格，不允許用合作方股權抵押。
而對于龍湖未來的發(fā)展，吳亞軍則表示，未來5年的策略和打算是什么、怎么增加持續(xù)性、經(jīng)營性收入，這是龍湖的規(guī)劃和目標。“我們知道很難，但這個時候反而是我們看機會的時候了。現(xiàn)在是行業(yè)最黯淡的時候，我們反而要往光明去看、往機會處去看。”吳亞軍顯得十分樂觀。
