很多朋友對于農(nóng)村平房子可以抵押貸款嗎和農(nóng)村平房可以在銀行抵押嗎不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
我覺得這種情況上，農(nóng)村的情況也可以抵押貸款的，因?yàn)樗馁J款肯定很低，因?yàn)樗难航鸷苄?，因?yàn)樵谵r(nóng)村的房子
可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評估.你看一下這個(gè):以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意。
《民法典》第三百九十九條
下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎？
可以，農(nóng)村的自建房也是可以辦理銀行抵押貸款的，但是如果是宅基地則不可以。農(nóng)村宅基地指的是農(nóng)村自建房所占用的土地，土地屬于集體擁有，這類土地用戶只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，所以無法辦理抵押貸款。
自建房抵押貸款條件是什么？
【1】擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證：大部分農(nóng)村自建房都是只有集體土地使用權(quán)證沒有房屋所有權(quán)證，而辦理抵押貸款的話需要通過村委會(huì)同意確認(rèn)自建房為個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，開具相關(guān)證明之后就可以找到房管局辦理房屋所有權(quán)證，只有同時(shí)具備這兩個(gè)證才可以辦理抵押貸款。
【2】房子抵押評估報(bào)告：農(nóng)村的房子辦理抵押貸款時(shí)，依舊需要通過***的房屋評估價(jià)值人士進(jìn)行***的評估，因?yàn)樘峤晦k理抵押貸款的材料時(shí)這也是必不可少的證件，有的銀行會(huì)有自己的合作評估機(jī)構(gòu)。
【3】符合銀行抵押貸款的其他條件：能提供有效***、具有穩(wěn)定的工作、具備還款能力、個(gè)人征信良好、個(gè)人負(fù)債率不高等條件，如果是已婚人士還需要提供結(jié)婚證。
農(nóng)村房子是不能用來抵押貸款的，因農(nóng)村土地屬于集體所有，沒有征用前不能上市，而抵押物必須要自由***，所以在法律上是不能抵押的。但若是合法自建且取得了房屋所有權(quán)證，對房屋有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，就能帶上房產(chǎn)證、個(gè)人***、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
一般來說，農(nóng)村房子是不能抵押貸款的，因農(nóng)村土地屬于集體所有，沒有征用前不可以上市，而抵押物必須要自由***，所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有權(quán)證，對房屋有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，就可以帶上房產(chǎn)證、個(gè)人***、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
【法律分析】：現(xiàn)在農(nóng)村房子是否可以抵押貸款視情況而定：1、該農(nóng)村房屋有住房財(cái)產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)，可以抵押貸款；2、農(nóng)村的房屋屬于集體所有，無房屋產(chǎn)權(quán)證，不可以抵押貸款；3、所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬***，取得由房地產(chǎn)***機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。辦理房屋權(quán)屬***，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效***、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民***在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民***審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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