大家好，今天來為大家解答關(guān)于隨州公寓房子出售這個問題的知識，還有對于隨州短租公寓也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
買公寓時要注意的地方！
商務(wù)公寓、***式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形***的公寓,由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?
辨別***:
查看《國土使用證》
按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。
弄清區(qū)別:
有4個不同點(diǎn)
用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。
使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。
使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。
商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高,通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn),前者的評估價要比后者高得多。
有些公寓本質(zhì)上是以租代售，涉嫌欺騙消費(fèi)者，這些公寓都沒有商品房預(yù)售許可證，是以***公寓立項，可以簽50年的使用權(quán)租賃合同。但我國規(guī)定租賃房屋合同不能超過10年。
提醒：擦亮眼睛！這種房子一定要搞清楚，不然到處都是坑！
那種不是大產(chǎn)權(quán)的房子，以及各種公房、房改房在購買的時候一定要留神，搞清楚交易的風(fēng)險，以免后期扯皮！
說了性質(zhì)，我們再來說說購買時要注意的地方：
購買公寓需要注意什么？
A、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。
B、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會就大大降低了，空置的風(fēng)險也大大增強(qiáng)了。
C、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
D、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
E、明確購買目的：如果是買房理財?shù)脑挘ㄗh選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾模瑹o法滿足基本的生活需求。
F、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
G、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。
公寓房能買。
購買者應(yīng)該綜合各方面的因素，考慮自己適不適合買公寓房。公寓房雖然在很多地方，不受限購的限制，但是也有很多其它方面要考慮的因素。
城郊住宅和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi)。
擴(kuò)展資料：
公寓分類介紹
1、出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公寓。
2、自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而co-op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人(shareholder)。
3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。
4、投資型，既股東屋!股東屋的特點(diǎn)是個人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán)。
參考資料來源：百度百科-公寓房
有不動產(chǎn)證的公寓可以出售買賣。
個人購買二手公寓交易繳稅項目包括：
①差額增值稅的計算方式：（計稅金額-購入價）/1.05*5.6%
②個人所得稅：計稅金額*1%
③契稅：計稅金額*3%
④課稅評估費(fèi)：2000元
⑤土地增值稅：計稅金額*0.5%
⑥印花稅：計稅金額*0.05%
⑦產(chǎn)權(quán)注冊費(fèi)：550元+5元印花稅
⑧產(chǎn)證工本費(fèi)：5元/人（新的產(chǎn)權(quán)人）
⑨土地交易手續(xù)費(fèi):150元
⑩他項權(quán)利***費(fèi)：550元+5元印花稅
?抵押評估費(fèi)：2000元
擴(kuò)展資料
公寓類型大致可分為以下三類：
1.住宅類公寓
用地性質(zhì)：一般為住宅。產(chǎn)權(quán)類型：公寓。產(chǎn)權(quán)年限：70年
2.商務(wù)公寓
用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商住）或商業(yè)用地。產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。
3.***式公寓
用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年
參考資料來源：百度百科-公寓
現(xiàn)在房產(chǎn)行業(yè)的趨勢，以后的房子還是好賣的，不分40年和70年的產(chǎn)權(quán)。
我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。
現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。
購買40年商住房所具有哪些優(yōu)勢呢？
1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
2、40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
6、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。同時，單身公寓一般比住宅的租金要高。
1》增值營業(yè)稅=（本次評估價格—原始發(fā)票價格）×約5.3%。
2》契稅=本次評估價格×3%。
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應(yīng)的增值稅率（30%—60%）。
增值額=本次評估價—原始發(fā)票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、維修基金等。
征收***：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
過戶費(fèi)用：
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，***出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，***出售購買時間超過5年的非普通住宅或者***出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，***出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個要點(diǎn)：
一是購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。
二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
以上內(nèi)容參考：百度百科-過戶費(fèi)
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