很多朋友對(duì)于住房貸款能貸多少錢(qián)和住房貸款能貸多少錢(qián)怎么算不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！
一、2萬(wàn)公積金余額能貸40萬(wàn)嗎？
一般是可以的，如果用本人的住房公積金申請(qǐng)貸款，貸款最高可申請(qǐng)40萬(wàn)，夫妻雙方最高限額是60萬(wàn)元；如果是正常繳納補(bǔ)充的住房公積金，即余額大于12500元并且月繳額大于780元，那么本人貸款最高額度是50萬(wàn)元，夫妻雙方是70萬(wàn)元。不過(guò)具體能貸到多少還需要根據(jù)本人還款能力、當(dāng)?shù)卣叩鹊纫蛩剡M(jìn)行綜合考慮。
二、用公積金買(mǎi)房有什么好處?
1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率。
目前來(lái)說(shuō)，五年及以上的公積金貸款利率基準(zhǔn)利率為3.25%，而商業(yè)貸款的利率為4.9%。貸款同樣的金額，而公積金貸款就會(huì)比使用商業(yè)貸款省很多錢(qián)。
2、公積金貸款的額度高。
目前來(lái)說(shuō)，使用商業(yè)貸款的話，通常情況下只能夠最多貸70%，而如果說(shuō)使用公積金貸款的話，那么貸款比例可以提高到80%。首付壓力就會(huì)相應(yīng)地減輕。
3、公積金提前還款不收違約金。
商業(yè)貸款的話，提前還款是有違約金的。而公積金貸款的話，則沒(méi)有這樣的問(wèn)題，公積金貸款的話，在放款滿一年之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，而且不收取違約金。
三、住房公積金還有什么用途？
1、用于購(gòu)房。
若想貸款買(mǎi)房，那么可以辦理公積金貸款，公積金貸款利率低，可以為貸款用戶(hù)節(jié)省不少貸款利息;若不辦理貸款，那么可以一次性提取公積金用于支付房屋首付款;辦理過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房的用戶(hù)，可以按月提取公積金用于償還貸款本息；
2、用于建房，翻建或大修住房。
公積金繳費(fèi)人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求時(shí)，可以申請(qǐng)一次性提取住房公積金，由于支付建房、翻建、大修住房費(fèi)用；
3、用于租房。
部分城市公積金也是可以用于租房的，每月租房支出如果超出了公積金繳費(fèi)人家庭收入的一定比例，那么可以按月提取公積金由于支付住房租金；
4、用于治療重大疾病。
公積金繳費(fèi)人的家庭成員如果不幸患重大疾病，那么可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付醫(yī)療費(fèi)用，減輕家庭負(fù)擔(dān)；
5、公積金繳費(fèi)人如果離休;退休;出國(guó)定居等情況，可以申請(qǐng)一次性提取公積金。對(duì)于退休人員來(lái)說(shuō)，一次性提取的公積金是一筆可觀的養(yǎng)老金。
可以。最高可貸款額度為房款總額的70%。
住房商業(yè)貸款一般要求申請(qǐng)人必須自有不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低首付比例，大多數(shù)城市的住房貸款最低首付比例為30%，也就意味著最高可貸款額度為房款總額的70%。另外還會(huì)受到申請(qǐng)人收入的影響，住房貸款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商業(yè)貸款，那么最高可貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的40%。二手房的貸款額度規(guī)定也是不一樣的，一般是貸款評(píng)估價(jià)格70%。
買(mǎi)房商業(yè)貸款條件
買(mǎi)房商業(yè)貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關(guān)，買(mǎi)房貸款的條件是：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
以上內(nèi)容參考??人民網(wǎng)-按揭貸款買(mǎi)房應(yīng)該注意四大事項(xiàng)
公積金貸款能貸50萬(wàn)。
一般一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)。
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)＊（1+30%)=104萬(wàn)。
辦理住房公積金貸款資料：
(1)職工及配偶***、戶(hù)口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡。
(2)買(mǎi)賣(mài)契約原件（購(gòu)買(mǎi)二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證）。
(3)售房單位出具的首付款證明。
(4)借款人親筆簽字的自行安置承諾書(shū)，同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢(xún)并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書(shū)。
1、如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶(hù)余額的14倍，且必須滿足以下條件：
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
2)公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。
3)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
4)申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購(gòu)房總價(jià)與首付款差額。
最終的可貸額度計(jì)算以系統(tǒng)計(jì)算為準(zhǔn)。
2、因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢(xún)公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
如有疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)中國(guó)銀行在線客服。
誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
