大家好，今天來給大家分享買房貸款沒有批怎么辦的相關(guān)知識，通過是也會對買了房后貸款沒批下來怎么辦相關(guān)問題來為大家分享，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題的話，希望大家別忘了關(guān)注下本站哈，接下來我們現(xiàn)在開始吧！
簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進行處理：1、合同對此有約定的，按約定處理。2、合同沒有約定的，如果是因購房人的責(zé)任造成的，無權(quán)要求返還定金；如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
;?????一般來說，申請房屋貸款后，只要借款人符合條件，貸款會審核通過。商業(yè)貸款會在一周內(nèi)出結(jié)果，公積金貸款的手續(xù)復(fù)雜點，大概也會在1個月左右完成審核。但有些人房貸提交申請有兩三個月了還是沒點消息，這十有八九是被拒了。下面，就來給大家說說買房后貸款批不下來的原因以及解決辦法。
一、房屋貸款批不下來的原因
??????1、資料不完整或不真實
??????成功獲得貸款的首要條件是借款人的個人信息和資料是真實完整的，如果資料有問題，房貸肯定是批不下來的。
??????2、有逾期還款記錄
??????銀行不僅看重借款人的個人征信，而且也很在意逾期還款記錄。次數(shù)較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。
??????3、借款人的年齡不符合
??????考慮到借款人的還款能力，銀行發(fā)放貸款時對年齡也是有嚴(yán)格要求的。幾乎所有的銀行不會對年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發(fā)放房屋貸款。
??????4、負(fù)債過高
??????如果借款人每月的還款額在每月的收入中占比過高，很可能導(dǎo)致房屋貸款批不下來。
二、房貸審核通不過的解決辦法
??????1、補救現(xiàn)有貸款
??????如果是資料不健全的情況，則可以完善資料。又或者是負(fù)債過高，則能通過降低貸款額度，延長貸期限，減少每月還款額的方式補救現(xiàn)有貸款。
??????2、換家銀行重新申請
??????每家銀行的對房貸申請人的要求不同，如果現(xiàn)有貸款實在申請不下來，那么可以嘗試換一家銀行申請。
??????3、與開發(fā)商協(xié)商退回首付
??????假如以上兩種***都行不通，那么還剩最后一種解決辦法。不申請貸款了，不買房子了，與開發(fā)商協(xié)商退回房屋首付款。
買房子貸款銀行不批：（一）合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發(fā)商達(dá)成一致，如果開發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。（二）合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開發(fā)商不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
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